第一财经 音信蒙地卡罗赌王，住建部明确开释出进一步落实"认房不认贷"的信号，一线城市有望迎来新的战略优化空间吗？

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据新华社27日晚间音信，住房和城乡设立部部长倪虹在近日召开的企业谈话会上说，要连接巩固房地产市集企稳回升态势，放纵救济刚性和改善性住房需求，进一步落实好镌汰购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款"认房无谓认贷"等战略秩序；连接作念好保交楼责任，加速神情设立寄托，切实保险东谈主民全球的正当职权。

所谓"认房不认贷"，即无论是否如故有过贷款，惟有现在名下莫得房产，均不错按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

受战略利好影响，28日开盘后，地产股发达活跃，锦和商管（603682.SH）涨超6%，金科股份（000656.SZ）涨近3%，京投发展（600683.SH）、特发股份(000070.SZ)涨超2%，光明地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨超1%。

本周以来，地产股面容屡次被战略面音信提振。24日，中共中央政事局召开会议。针对房地产范围，会议指出，要切实精致化解要点范围风险，适合我国房地产市集供求关系发生关键变化的新样式，应时调节优化房地产战略，因城施策用恋战略用具箱，更好忻悦住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集闲散健康发展。次日，房地产拓荒板块及地产相关产业链均执续走强。

在广东省城规院住房战略商量中心首席商量员李宇嘉看来，这次企业谈话会意味着前述政事局会议的决议部署可能将落地。"效率点在促进耗尽，刚需和改善的耗尽皆要扶执。"

本年上半年，商品房销售举座呈弱复苏，结构性分化彰着。从总量上来看，国度统计局数据袒露，上半年宇宙商品房销售面积同比下跌，销售额同比有所飞腾。2023 年 1-6 月，宇宙商品房销售面积59515万平日米，同比下跌 5.3%。其中，二季度以来，宇宙商品房销售数据逐月回落。从城市主体来看，上半年一线城市单月销售面积环比下跌最少，累计销售面积的同比增长幅度最高。笔据 wind 我国 30 大中城市数据，从累计销售面积的同比变动幅度来看，1-6 月一线同比增长21%，二线同比下跌5%，三线同比增长7%，一线增长幅度最高。

7月以来，多名业界东谈主士分析觉得，本年上半年，楼市销售回暖不足市集预期，而在战略端，当狡黠级城市"应松尽松"之后，本年二季度楼市"因城施策"频次冉冉镌汰。本年下半年，由于大皆城市抵制性战略已基本取消，而市集的企稳回升主要依赖于中枢一二线发力，近期的积极表态或主要针对于中枢一二线。

"现阶段，中国房地产市集供求关系已发生关键变化，由此前供小于求情状过渡到干预‘户均一套房’、供大于求的情状。笔据市集大环境的编削，调控战略也应跟着发生调节，这就包括一些分袂时宜的抵制性、准入性的战略。" 中国房地产数据商量院院长陈晟告诉第一财经。

笔据国金证券21日发布的最新研报，抵制6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成皆、海口、厦门、福州、三亚、重庆等进步10个中枢一二线城市依然推行"认房又认贷"战略。此外，一线城市首套房贷款最低首付比在30％～35％之间，二套房贷款最低首付比均不低于50％，后者显贵高于热门二线城市。具体而言，深圳二套最低首付70％，北京为60％，上海和广州为50％。

抵制发稿，笔据北上广深住建部门官网信息，这四地均未出台相关限贷战略调节的新政。

而在前述二线城市，24日，一份"长沙住建局召开会议，就市东谈主大代表书写的对于全面取消房屋限购限贷建议进行探讨疏导"的网传音信引起社会热心，一些东谈主将此解读为长沙限购限贷将全面取消。长沙市住建局相关老成东谈主25日在剿袭当地媒体采访时明确，此为诬蔑。但同期，该老成东谈主称，长沙市也正按照"因城施策、一城一策"的要求，执续妥贴实施房地产调控长效机制，执续优化完善房地产战略秩序，相关战略轨制会按要求赐与制定和实时发布，确保"稳地价、稳房价、稳预期"。

据介绍，河南省大规模机收作业自5月30日开始，至6月11日基本结束，历时13天，全省投入联合收割机达21.6万台。麦收期间，日收获超900万亩的天数有5天。

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6月11日是中国人口日。人口发展是关系中华民族伟大复兴的大事。近日召开的二十届中央财经委员会第一次会议强调，以人口高质量发展支撑中国式现代化。

"现时部分中枢一二线依然经受严格的限购秩序，二套首付比例较高，并经受严格的‘认房又认贷’，因此仍具备一定的战略空间。" 国金证券房地产组分析师杜昊旻说。

天风证券固定收益分析师孙彬彬执临近不雅点。孙彬彬暗意，"一线城市收缩地产战略"是现时地产增量战略的主要标的之一，历史上曾经出现过类型情形。2014-2016 年技术，各一线城市接踵出台地产收缩战略，包括"认房不认贷"、调高公积金贷款额度，镌汰公积金贷款首付比例等，在贷款请求条款上亦有相应优化调节。

中国银行7月初发布的"中国经济金融瞻望汇报"也建议，对一线城市购房者活泼彭胀"认房不认贷"战略，成心于调节"卖一买一"改善需求的积极性。同期，该汇报建议符合加速"带押过户"节拍，鼓励跨银行系统间针对房产典质物的信息分享、风险管控、登记系统和会等，提高各部门协同质效。保管住户住房信贷救济力度，给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠，并磋议应时再度下调住房公积金贷款利率。

但也有业界不雅点觉得，今时不同昔日，举例"认房不认贷"等传统的需求端纾困战略，不仅在空间收窄，也在恶果高下跌。

"现在，房企供给端的冲击（比如债务风险、保交楼、地价下滑等）莫得缓解，住户需求端疲弱（收入、服务等）仍在执续。蹙迫的是，房价还在历史高位上。若是这些基本面莫得发生编削，片面放开需求端的战略，比如退出限售或限购，运转‘认房不认贷’等，短期内有战略恶果，但可能会导致的结局是，许多东谈主选择挂牌套现。"李宇嘉说。

原标题：住建部明确进一步落实好“认房无谓认贷”，哪些城市会迎来优化空间？

剪辑：周独力

责编：吴忠兰

审核：冯飞